摘要：通过对数字房产工程调查的研究，总结出数字房产调查的内容、程序、编码方法以及调查成果的档案数字化。
关键词：数字房产，房产调查，房产档案
中国分类号：TU71 文献标识码：A   文章标号：2095-2104（2013）03-0001-02

引言
数字房产工程是实现房产行政管理和政务信息化的综合系统工程，是数字城市建设的基础信息系统工程之一，房产调查在数字房产建设的过程中起到了不可或缺的重要作用，通过调查，建立房产地理信息数据库，以促进地理信息资源的共享和应用，加快城市信息化进程。
一、房产调查的内容
房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，内容包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查。
1、房产（幢）调查
（1）房产（幢）调查，即按照《房产测量规范》，在房产分幅图和分丘图的基础上，对每个自然幢逐幢进行实地调查。
第一、通过调查后划分丘和编立丘号，并在房产图上标注出丘的范围、丘号和标注应标注的内容。丘界线的调查可根据调查区具体情况确定划分原则，并按照填表要求逐项填写《数字房产工程丘调查表》。
第二、在丘范围内进行房产（幢）调查，首先按要求对本丘内的每一自然幢编立幢号，然后进行调查，调查内容还包括：建筑物名称、结构、地上层数、地下层数、建成年份、坐落路名、门牌号码、套数/间数、幢面积、未发证原因等共十项。对于调查区内已登记发证的房屋和所有商品房必须按上述十项内容调查清楚，不得有缺项，并填写《数字房产工程房产（幢）调查表》，其余房屋可根据实际情况酌情减少调查项目，但丘幢号、结构、坐落路名、门牌号码、幢面积、未发证原因必须调查清楚并填写《数字房产工程房产（幢）调查表》。
（2）建立房产地理信息数据库，将房产（幢）调查的项目按照软件提供的属性录入模块按有关规定程序输入计算机。
2、 房产（户）调查
房产（户）调查在房产（幢）调查的基础上，在对每个自然幢进行细分到房产权属单元的调查，利用已有房屋登记档案、产籍资料、土地使用资料，以权属为单元，逐幢、逐项进行调查。按照填表要求逐项填写《石家庄市西北城区数字房产工程房产（户）调查表》。
1、房产（户）调查的方法
依据确权登记的房屋档案坐落与现坐落的对应的调查：对每一宗房屋档案坐落必须调查出对应的现在的坐落，并确定该户的层、户编码，再用该楼的丘幢号形成该户的唯一地理编码，方式：“丘幢号+层码+户码”。
2、建立房屋属性和地理信息数据库的关联
在输入房屋档案数据库时增加输入房产（户）的丘幢号和层、户号。
二、房产调查的编码方式
房产调查的编码方式采用：省市代码市辖区代码（6位）+房产区代码（3位）+房产分区代码（3位）+丘代码（4位）+幢号（3位）+层（2位）+户（6位）。
1、房产区的划分与编码方式
房产区的划分，采取以行政区为单位从北至南，从西至东以反S形顺序划分，一个行政区为一个房产区或一个行政区划分多个房产区。我们采取的是一个行政区划分多个房产区。一个行政区内最多不超过999个房产区。房产区的编码采用三位数字，从001至999。
2、房产分区的划分与编码方式
房产分区在房产区内划分，从北到南，从西至东以反S形顺序划分。一个房产区最多不得超过999个房产分区。初始划分房产分区时，要为今后扩展留有余地。房产分区的区界线以有名称的街、路、胡同、里等或有明显的分割界线进行划分。房产分区的大小范围适中，以能够满足丘号的编列并留有丘号增加的余地为准。
3、丘的划分与编码方式
丘是指地表上一块有界空间的地块。丘分为独立丘和组合丘。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。
丘的编号：以房产分区为编号区，采取4位自然数字从0001至9999编列；从北到南、从西向东以反S形顺序编列。
4、幢与幢号划分与编码方式
（1）幢
幢：是指一座独立的，包括不同结构和层次的房屋。幢是房产（幢）调查与房产测绘的基本单元。
在实际房产（幢）调查工作中，只要是一座独立的房屋都算一幢，即使这座房屋层数不同、建筑结构不一样、建筑年代也不一样，只要紧密相连、独立存在、不可分割都可作为一幢处理。
多功能综合楼其主楼和裙楼合为一幢；
房屋建成后又扩建、修建只要形成整体的仍作为一幢；
房屋间以过道或通廊相连的可独立分幢。
（2）幢号
幢号：给每幢房屋编一个号为幢号，幢号以丘为单位编立，幢号在丘内是唯一的。
具体编立方法：自进大门起，从左到右，从前到后，采用3位数编码，用数字001、002、003……顺序按S形编号。
5、房产（户）调查中层的编码方式
房产（户）调查中，确定该户房产在楼内的所在层，一层编码“01”；二层编码“02” ……以此类推。
6、房产（户）调查中户的编码方式
户编码共6 位，前两位是单元编码，即一单元编“01”；二单元编“02” ……以此类推。该楼如果未分单元时单元编“00”。
户编码后4为为户室号，具体编码方式：单元内从东到西，从南到北，一层按“0101”“0102” ……二层按“0201”“0202” ……11层按“1101”“1102” ……以此类推。没有分单元的楼房按一个单元的方式进行。
三、房产调查的程序
1、房产坐落初步调查
首先摸底了解本调查区的街道、路名，提取调查区的档案坐落即产权登记时的街道路名、门牌号和幢号（或房号）。
2、房产坐落详细调查
将提供的档案坐落到实地一一对应调查现坐落，并填写《数字房产工程房产调查表》，不得有遗漏。
3、房产属性调查
在完成测量地物（空间要素）的几何位置的基础上完成房屋属性的调查，编列丘幢号、层户号，并填写《数字房产工程房产调查表》。
4、属性录入与数据转换
依据《数字房产工程房产调查表》完成房屋属性和丘幢号的输入，用软件对测绘成果数据房屋属性进行编辑，检查，校验。合格后按要求将CAD数据直接转换成ArcGIS文件，建立房产地理信息数据库。
5、建立房产档案挂接
依据《数字房产工程房产（户）调查表》，将每一户的丘幢号+层户号输入到相应的房产档案数据库中，建立房产地理信息数据库与房产档案数据的关联。
五、结论及展望
随着城市建设规模的不断扩大，房地产建设迅速发展，房地产业已发展成为国民经济的重要支柱产业。通过数字房产调查能够全面、准确、及时统计和掌握房产信息，对政府部门提高房地产市场监测、强化房地产市场宏观调控、落实各项住房保障政策等具有十分重要的意义。围绕“系统共建、资源共享”的目标，建立数字房产管理系统，并实现与有关部门的联网，与其他政府部门交换整合后的数据可以为政府决策提供有力的智慧参考，对整个城市智慧化发展有着至关重要的作用。数字房产信息化建设已经成为“数字城市”迈向“智慧城市”进程中不可或缺的基础信息工程项目之一。 

参考文献

[1]  国家质量技术监督局.房产测量规范（GB/T17986-2000） [s]. 中国标准出版社，2000.
[2] 石伟伟，数字房产关键技术研究与实践（D），中科院地理科学与资源研究所博士论文，2005
[3]  徐爱俊,黄全义,罗年学.城市房产管理信息系统研究[J].焦作工学院学报(自然科学版),2002，(7):298-301
 
 
 
 
 职称论文发表----博途论文网